奥门银河赌城

来源:社会新闻  作者:奥门银河赌城   发表时间:2019年02月24日 08:59

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本港一手樓銷售最新統計顯示,去年萬九新推單位近半賣不出,貨尾越積越多,為樓市進一步下調埋下伏筆,預料新盤短期內會繼續低開。在市民感覺私樓供應緊張情況下,去年竟出現新樓近半賣不出的反常情況,顯示多年來發展商一直不急於推盤的不良影響在市況轉差下顯現,證明政府推出一手空置稅確有必要。應該看到,本港樓市雖有調整,但樓價仍高,新樓賣不出更說明新樓定價進取背離市場承受力。對此政府在是否「減辣」、是否調整按揭成數等問題上仍須慎重,一方面要提防變相逼市民買貴樓,亦要避免鼓勵用家在風險因素急增下入場接火棒;市民須留意樓市風險,入市須再三思量。樓市經過10年上升周期,於去年樓價先升後回,首7月累升近12%,貿易戰升溫及新房策出台後,令28個月升浪斷纜,8月起轉勢向下。踏進新一年,樓市負面消息不斷,包括供應增多,劈價潮湧現,利率上升令供樓負擔增加,以及中美貿易戰、全球經濟影響等各種原因,都影響香港樓市。隨??政府過去幾年恢復賣地,近年私樓落成量有增多趨勢,當局預計,2019年私樓預測落成量更會進一步攀升至2萬伙,按年再增11%,供應量增多對樓市壓力愈來愈明顯。同時,政府增加資助房屋供應助市民上車,中小型單位佔比較重,部分客源有機會與私樓重疊,加上細價樓易受樓市波動影響,估計今年細價樓樓價受壓調整較急。近幾個月樓市成交量偏低,二手交投嚴重萎縮,部分業主議價態度趨軟化,造就市場不少減價成交,市場更不時出現大幅「劈價」的成交個案。樓市劈價骨牌效應或導致一人劈價、百人減價、萬人觀望,入市更加審慎。樓市供應增多樓價下調情況下,成交量下降反映樓市欠缺承接力。美國聯邦儲備局累計加息八次後,香港終於跟隨加息,走出十年的超低息年代,香港樓市一直以來都是由一個長時間超低利率所支持,如果利率持續增加,供樓的負擔亦會跟隨上升,市民供樓負擔能力及資產回報率將亮起黃燈及紅燈。各種跡象都顯示,本港住宅樓宇市場正進入調整期,預料住宅樓價下跌趨勢或持續一段時間。而若中美貿易戰沒有改善及股市持續下滑,預期住宅樓價跌幅或更大。在全球金融市場陰霾滿佈、貨幣政策趨緊以及利率重拾上升周期之下,投資物業的風險驟增。但亦有部分心急入市買家,認為今次調整,如2015至2016年般,調整約1成後便出現反彈,且續創新高,故已急不及待入市。長和系資深顧問李嘉誠近日表示,今年世界經濟越趨複雜,寄語各界均要小心,對近期樓市漸見回調,李嘉誠維持其一貫對樓價的看法,重申買家要量力而為,若置業是自住,又能負擔按揭分期供款,現在買樓是沒有問題,「千萬不要買來炒,因為會波動一點」。樓市前景未明,亦難以準確預測未來走勢,面對現時風高浪急的樓市,市民在入市前須作審慎考慮,除了衡量個人負擔能力外,亦要預計銀行再度加息的影響,多留資金作準備,盡量減低借貸比例,盡量做好風險管理,以免失去預算。

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